Piata imobiliara din Romania da semne s-ar putea revigora in anul 2015. Cresterea tranzactiilor imobiliare sunt incurajate de banci, care au redevenit interesate sa acorde credite prin aplicarea de dobanzi mici cat si prin programul Prima Casa al guvernului.
Specialistii apreciaza ca atat in Europa, cat si in Romania, se va declansa, in curand, o noua bula imobiliara.
Semnele de revigorare a pietei imobiliare din Romania s-au aratat inca din 2014, prin investitiile care s-au ridicat la doua miliarde de lei. S-au reluat dezvoltarile imobiliare intr-o piata mult mai maturizata in care exista echilibru intre cerere si oferta iar creditatii stiu mai bine sa isi aleaga investitia.
In spijinul afirmatiilor vin si statisticile publicate de INS la sfarsitul anului 2014, care arata clar cresterea vanzarii de locuinte atat in tara cat si in Bucuresti.
Un alt element care a determinat cresterea investitiilor in imobiliare a fost si dobanda scazuta pentru economii ale bancilor. Plasarea banilor acumulati in conturi de economii nemaifiind interesant, cei care au facut economii prefera sa isi plaseze banii in investitii imobiliare. Acest fenomen este si un indicator favorabil al cresterii increderii investitorilor in piata imobiliara.
Dezvoltatorii mari insa nu au revenit in piata, deoarece bancile au fost mai interesate sa acorde credite populatiei. Dezvoltatorii mici insa s-au autofinantat si s-au orientat catre cererile manifestate de clienti.
Pe de alta parte cele mai multe tranzactii imobiliare s-au facut cu apartamente vechi. Motivele sunt mai multe, unul ar fi plasarea mai avantajoasa a apartamentelor vechi cat si preturile mai mici ale acestora. Cele mai multe blocuri noi s-au construit departe, fara drumuri asfaltate si fara nicio perspectiva in a le avea in viitorul apropiat.
Maturizarea pietei presupune si o evolutie pozitiva a calitatii locuintelor oferite de dezvoltatori. Tendinta va fi din ce in ce mai pregnanta catre spatii nu foarte mari dar foarte bine gandite si compartimentate, pe de-o parte, iar pe de alta parte, cererea pentru o calitate superioara a materialelor cat si a nivelului de siguranta a constructiilor. Clientii sunt din ce in ce mai bine informati in toate privintele, atat in ceea ce priveste contractarea de credite cat si a calitatii locuintei pe care intentioneaza sa o achizitioneze.
Dezvoltatorii se straduie sa construiasca in zona centrala si cea de nord a Capitalei, adaugand si componenta ecologica pentru spatiile rezidentiale. Acestia apreciaza ca tendinta va fi din ce in ce mai mare catre acest gen de locuinte si nu doar pentru spatiile de birouri.
Dezvoltatorii isi vor indrepta atentia numai catre orasele cu putere de cumparare, dar daca si alte noi orase se vor dovedi ca vor avea putere de absorbtie, se vor orienta si catre acelea.
Piata imobiliara romaneasca a fost dominata de tranzactiile cu spatii comerciale, cu o crestere dubla fara de anul trecut, surclasand piata poloneza. Tranzactiile cu spatii de birouri, de anul trecut, si-au adus si ele aportul la revigorarea pietei imobiliare. Cei mai importanti jucatori din piata spatiilor de birouri sunt companiile de telefonie cat si firme de IT.
Specialistii apreciaza ca atat in Europa, cat si in Romania, se va declansa, in curand, o noua bula imobiliara.
Semnele de revigorare a pietei imobiliare din Romania s-au aratat inca din 2014, prin investitiile care s-au ridicat la doua miliarde de lei. S-au reluat dezvoltarile imobiliare intr-o piata mult mai maturizata in care exista echilibru intre cerere si oferta iar creditatii stiu mai bine sa isi aleaga investitia.
In spijinul afirmatiilor vin si statisticile publicate de INS la sfarsitul anului 2014, care arata clar cresterea vanzarii de locuinte atat in tara cat si in Bucuresti.
Un alt element care a determinat cresterea investitiilor in imobiliare a fost si dobanda scazuta pentru economii ale bancilor. Plasarea banilor acumulati in conturi de economii nemaifiind interesant, cei care au facut economii prefera sa isi plaseze banii in investitii imobiliare. Acest fenomen este si un indicator favorabil al cresterii increderii investitorilor in piata imobiliara.
Dezvoltatorii mari insa nu au revenit in piata, deoarece bancile au fost mai interesate sa acorde credite populatiei. Dezvoltatorii mici insa s-au autofinantat si s-au orientat catre cererile manifestate de clienti.
Pe de alta parte cele mai multe tranzactii imobiliare s-au facut cu apartamente vechi. Motivele sunt mai multe, unul ar fi plasarea mai avantajoasa a apartamentelor vechi cat si preturile mai mici ale acestora. Cele mai multe blocuri noi s-au construit departe, fara drumuri asfaltate si fara nicio perspectiva in a le avea in viitorul apropiat.
Maturizarea pietei presupune si o evolutie pozitiva a calitatii locuintelor oferite de dezvoltatori. Tendinta va fi din ce in ce mai pregnanta catre spatii nu foarte mari dar foarte bine gandite si compartimentate, pe de-o parte, iar pe de alta parte, cererea pentru o calitate superioara a materialelor cat si a nivelului de siguranta a constructiilor. Clientii sunt din ce in ce mai bine informati in toate privintele, atat in ceea ce priveste contractarea de credite cat si a calitatii locuintei pe care intentioneaza sa o achizitioneze.
Dezvoltatorii se straduie sa construiasca in zona centrala si cea de nord a Capitalei, adaugand si componenta ecologica pentru spatiile rezidentiale. Acestia apreciaza ca tendinta va fi din ce in ce mai mare catre acest gen de locuinte si nu doar pentru spatiile de birouri.
Dezvoltatorii isi vor indrepta atentia numai catre orasele cu putere de cumparare, dar daca si alte noi orase se vor dovedi ca vor avea putere de absorbtie, se vor orienta si catre acelea.
Piata imobiliara romaneasca a fost dominata de tranzactiile cu spatii comerciale, cu o crestere dubla fara de anul trecut, surclasand piata poloneza. Tranzactiile cu spatii de birouri, de anul trecut, si-au adus si ele aportul la revigorarea pietei imobiliare. Cei mai importanti jucatori din piata spatiilor de birouri sunt companiile de telefonie cat si firme de IT.